第219章 各方角逐(第2/2 页)
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我听到这里，感觉这里面的水太深了。
“师兄，那照你这样一说，企业岂不是承担了非常大的市场风险？
那既然如此，为何还有那么多企业要参与政府工程的招投标呢？”
二师兄叹了一口气：“这也是这几年企业生存现状。
没办法啊，企业要发展，没有稳定项目投资，就没法获得融资和银行贷款。
一个项目上马，如果都靠企业自有资金去做，会导致很多资金压在这个项目上。
企业的现金流账面上就会出现问题。
更何况，一个大企业不可能每年只有几个项目，可能同时开工有几十上百个项目。
这里面肯定需要金融融资，银行贷款等等进行周转。
而金融机构和银行也会评估你的企业信用评级，然后给你一定的授信额度。”
“也就是说，只有你的企业规模做到一定的规模，有很多项目正在良性推进中。
有稳定的可预期的现金流回收渠道和项目。
金融机构和银行才会给你授信和贷款。
然后你才可以拿着金融机构和银行贷款，去进行其他项目的融资和开发。
也就是说，大的企业是自己出资一部分，项目方出资一部分。
大部分是靠银行和金融机构融资来进行项目建设的。”
这就好比开发商建商品房，开发商拿地后，就把土地抵押贷款咯。
然后自有资金和合作承建企业的共同资金，支持房子建设到百分之六七十。
中间还收了买房者的贷款和预付款。
剩下就是银行和购房者交涉了。
最后房子封顶交房，开发商偿还了银行的钱和扣除拿地和合作企业的款项。
剩下房子溢价部分，都是自己的利润。
国内早期的很多房企，都是这样发家的。”
就在我和二师兄探讨的时候。
马市长走上了前台，宣布了投标初步结果……
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